الصيانة الدوريّة للعقار من العوامل الأساسيّة التي تضمن لك الحفاظ على جودة العقار وتحقيق الراحة والأمان للمستأجرين، حيث أن التزام المالك بتنفيذ صيانة دورية للمباني والمرافق يُسهم في الوقاية من الأعطال الكبيرة ويطيل عمر المبنى، كما يعزز من مستوى الرضا لدى المستأجرين، مما يقلل من مشاكل الصيانة الطارئة التي قد تترتب على الإهمال في هذا المقال، سنتناول أهمية الصيانة الدوريّة للعقار المستأجر وكيفية تنظيمها بطريقة تضمن الاستفادة القصوى للطرفين: المالك والمستأجر.
الصيانة الدوريّة هي عبارة عن مجموعة من المهام لفحص العقار المُستأجر وإصلاحه واستبدال التالف والمُتضرر فيه، وهذه الصيانة الدوريّة تتم بصفة دوريّة تجنبًا لحدوث أي مشاكل طارئة مُستقبليّة والحفاظ على قيمة العقار سواء كان تجاري أو سكني لضمان سلامته وكفاءته.
1- أعمال النجارة والدهانات
- فحص جميع عناصر النجارة بانتظام مثل فحص الأبواب والنوافذ والخزائن والأثاث الخشبي، وتحديد أي علامات التآكل أو الأضرار والعمل على إصلاحها أو إستبدالها.
- ترميم وإعادة طلاء الأسطح الخشبيّة من عمل الصنفرة أو التلوين أو التلميع أو الطلاء لحمايتها وتحديث مظهرها وتعزيز جمالها.
- تطبيق علاجات مُقاومة للطقس الحار وحمايتها من العوامل الجويّة باضافة طبقة واقية شفّافة على عناصر النجارة الخارجيّة مثل الأبواب والنوافذ والطوابق لحماية الخشب من الرطوبة والأشعة فوق البنفسجيّة ومنع التقشير أو التشقق.
2- صيانة الحدائق الداخلية والخارجيّة
- الإعتناء بالنباتات والأعشاب والأشجار والعمل على صيانتها من ري وتقليم وتسميد ومُكافحة الأمراض والآفات لضمان صحّة وحيوية النباتات مما يُساهم في بيئة داخليّة مُمتعة.
- مراقبة ظروف التُربة حسب الحاجة بالإضافة إلى اختبار درجة حموضة التربة وإضافة بعض العناصر الغذائيّة سواء المواد العضوية أو الأسمدة المُناسبة لضمان النمو الأمثل للنباتات ومنع المشاكل المُتعلقة بالتربة.
- تركيب وصيانة تركيبات الإضاءة المُناسبة لتعزيز الجاذبيّة البصرية للحدائق الداخليّة وتوفير الضوء الكافي لنمو النباتات، وهل هذه النباتات تتلقى ضوء الشمس المُناسبة وتوفير الإضاءة الإصطناعيّة إذا لزم الأمر.
- الفحص الدوري وصيانة أنظمة الري لضمان التوزيع السليم للمياه والإستخدام الفعّالة ويشمل مُراقبة التسريبات وإصلاح واستبدال الرشاشات وتعديل جداول الري بناءً على الإحتياجات الموسميّة.
3- الصيانة الدوريّة للسباكة
- إجراء عمليات فحص مُنتظمة لأنظمة السباكة والتي تشمل الأنابيب والتركيبات والوصلات لإكتشاف أي مشاكل أو تسريبات مُحتملة في وقتٍ مُبكّر والعمل على إصلاحها فورًا مما يمنع حدوث أي أضرار جسيمة وإصلاحات مُكلفة.
- التنظيم المُنتظم للمصارف لإزالة التراكم ومنع انسدادها وضمان الصرف المُناسب والحفاظ على التدفق الأمثل.
- صيانة تركيبات السِباكة مثل الحنفيات والمراحيض والإستحمام والمصارف وأحواض الإستحمام ومُعالجة التسريبات واستبدال المكونات التالفة لضمان الأداء السليم للتركيبات.
- الصيانة الدوريّة لسخّانات المياه لإزالة تراكم الرواسب وتحسين كفاءتها وصيانة خطوط الصرف الصحّي لمنع الإنسداد أو التسريبات وعمل الإصلاحات اللازمة لضمان نظام الصرف الصحّي السليم.
- التأكد من أن جميع أنطمة السباكة داخل العقار تتوافق مع قوانين ولوائح السباكة، وهذا بدوره يشمل التركيب والصيانة والإصلاحات المُناسبة لتلبية معايير السِباكة.
4- صيانة الكهرباء
- إجراء عمليات فحص مُنتظمة للأنظمة الكهربائيّة داخل العقار لتحديد أي من المشاكل المُحتملة وضمان الإمتثال لأنظمة السلامة ومنع المخاطر الكهربائيّة الناتجة عن ارتفاع في درجات الحرارة.
- استبدال تركيبات الإضاءة والمصابيح في المناطق المُشتركة والممرات ومواقف السيّارات والمساحات الخارجية الأخرى.
- فحص وتقييم الأجهزة المنزليّة لضمان حسن أدائها وسلامتها ولإطالة عمر وكفاءة الأجهزة ويُقلل من مخاطر الأعطال والتأكد من أنها تتوافق مع القوانين ولوائح السلامة العامّة.
- جدولة صيانة تكييف الهواء المهنية مرة واحدة على الأقل في السنة لتنظيف او استبدال مرشحات الهواء والتحقق من مُستويات التبريد لضمان الأداء الأمثل.
5- أعمال النظافة
- التنظيف المُنتظم للمُمتلكات والأسطح الخارجيّة للعقار المُستأجر بما في ذلك تلميع الأرضيّات وتنظيف السجّاد والنوافذ والجُدران والمناطق المُشتركة مع العقارات الأخرى مثل الممرات والسلالم للحفاظ على بيئة نظيفة وصحيّة.
- تنظيف وتعقيم جميع الأماكن التي يوجد فيها قمامة وضمان التخلّص منها بالشكل الصحيح في مناطق مُحددة لمنع الروائح الكريهة من الإنتشار أو تفشي الآفات.
- الحفاظ على بيئة نظيفة وآمنة للمُقيمين والمُستأجرين والزوّار، حيث يتم كنس أو غسل الأرصفة ومواقف السيّارات بالضغط لإزالة الأوساخ أو الأوراق.
- تنظيف وصيانة التركيبات الخارجيّة مثل الإضاءة الخارجيّة واللافتات والمقاعد وهذا يُعزز من المظهر العام ووظائف المناطق الخارجيّة للعقار.
Sudan
Need help
