عند البحث عن منزل جديد للشراء، قد يكون من الصعب تحديد ما إذا كان السعر مناسبًا أم مبالغًا فيه، إذ يواجه الكثيرون هذا التحدي في سوق العقارات، حيث تتفاوت الأسعار بناءً على عدة عوامل إلا أن هناك بعض العلامات الواضحة التي يمكن أن تساعدك على التمييز بين العقارات التي تحمل قيمة حقيقية وتلك التي يُبالغ في تسعيرها في هذا المقال، سنستعرض 6 علامات رئيسية قد تشير إلى أن المنزل الذي تفكر في شرائه مبالغ في سعره، مما يساعدك في اتخاذ قرار أكثر وعيًا وفهمًا قبل الالتزام بأي استثمار.
1- سعر المنزل مُبالغ فيه مُقارنةً بالمنازل الأخرى
أول إشارة للبحث عنها هي كيف يُقارن المنزل نسبةً إلى المنازل المُحيطة المعروضة للبيع، انظر في المنازل المعروضة حاليًا وسابقًا لفهم الأسعار في الحي، كما أنه من المُفيد ايضًا أن تنظر إلى المنازل التي تمَّ بيعها مؤخرًا في المنطقة على الرغم من أن المنازل قد يكون أحجامها مُختلفة، وسوف تكون قادر على مُقارنة الأسعار.
2- سعر المنزل لا يتطابق مع الحي
من العوامل التي تُساعدنا في تحديد ما إذا كان سعر المنازل يُناسب الحي أم لا هو الموقع، لذلك فإن المنازل التي تقع في المناطل المرغوب فيها تكون بأسعار أعلى، لذا يجب أن تكون المنطقة في شوارع مُزدحمة وخدمات أقل بسعر أقل من المنازل في المناطق الأكثر هدوءًا والتي تتميّز بالخدمات الجيّدة، لذا عليك أن تفهم الحي جيدًا قبل الإستثمار في المنزل وهذا سوف يُساعدك على تحديد ما إذا كان سعر المنزل مُناسب أو ما إذا كان المنزل باهظ الثمن أكثر من اللازم.
3- المنزل يجلب عدد قليل من المُشترين المُحتملين
يُعتبر تدفق حركة المرور من العلامات الكبيرة التي يُمكن أن تُساعدك على تحديد ما إذا كان هذا يُعتبر منزل باهظ الثمن ومُبالغ في سعره أم لا فإذا كان عدد قليل من الناس مُهتمين في المنزل فهذا يدل على أن هُناك خطبًا ما، خاصةً في حال كُنت مُتأكدًا من أن المنطقة حيويّة فالمُشكلة غالبًا تكمُن في سعر المنزل، لذا تأكد من سؤال وكيلك إذا كان لديك وكيل عقاري أمّا في حال لم يكن لديك وكيل عقارات فيُمكنك تحديد الإهتمام بالمنزل من خلال الموقع الذي تبحث فيه.
4- التحسينات على المنزل
عندما يُضيف أصحاب المنازل وسائل الراحة إلى منازلهم سوف يطلبون الحصول على سعر أعلى لتعويض المال الذي قاموا بإنفاقه، ولكن تكمُن المُشكلة في تحديد ما إذا كنت بحاجة إلى مثل هذه التعديلات أم لا، فالمطبخ ذات التصاميم الحديثة من المُمكن أن يتعدى ميزانيتك، لذا اسأل صاحب المنزل عن التغييرات التي أجراها على المنزل لتحديد ما إذا كانت تُضيف قيمة أو إذا كان هذا المنزل باهظ الثمن.
5- الوضع العام للمنزل
من المُهم أن تتفقد الوضع العام للمنزل بعناية لتقييم السعر، فالمال والجهد الذي استثمره صاحب المنزل في المنزل قد لا يكون ذات قيمة كما يُعتقد، فإذا كنت تشك بأن المنزل باهظ الثمن اعثر على شخص جدير بالثقة ليتفقده بالشكل الصحيح.
Sudan
Need help
