في حال كُنت تُخطط لشراء أرض زراعية في العراق، فيجب عليك أن تكون على دراية شاملة بكافّة أنواع عقود الأراضي الزراعيّة، ومعرفة نوع العقد الخاص بالأرض التي تُريد شرائها ووفقًا لذلك تحدد ما إذا كان يحق لك بناء أيّة أدوار سكنية أم لا، بالإضافة إلى أنه عند شراء أرض زراعية في العراق يجب عليك أن تتحقق من عائديّة الأرض جيدًا حتى لا تكتشف لاحقًا أنها مُتجاوز عليها وتتعرض للهدم من قِبل دوائر البلدية في العراق، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقارية نوضح لك أنواع عقود الأراضي الزراعيّة.

عقود الأراضي هي عبارة عن مجموعة من المُستندات التي توضح من خلالها نوعية الأرض وحدود استخدامها، فهُناك أنواع من العقود لا تسمح لمالكيها بالبناء عليها، لذا يجب عليك كمشتري لأي أرض في العراق أن تكون على دراية شاكلة بكافّة أنواع عقود الأراضي الزراعية في العراق.

عقد 117

هو أول نوع من أنواع عقود الأراضي الزراعية في العراق، وهو يُشير إلى الأراضي التي تم توزيعها على مالكيها بواسطة الدولة لأغراض الإستصلاح والزراعة، بحيث يحصل أصحابها على جزء من ناتج المحصول مع بدل رمزي بسيط، وهذا الأمر يعني أن هذا النوع من الأراضي لا يكون صاحبها مالكًا لها بل مُستأجرين ويتم تجديد عقود تأجيرهم مرة كل 25 عامًا، كما أنه يجب على المستأجر أن يقوم بدفع الإيجار، وفي حالة ما إذا تم بيع تلك الأرض الزراعية فإن عقدها يتحول إلى العقد 35، وهو أحد انواع عقود الأراضي الزراعية في العراق.

عقد 35

هو ثاني أنواع عقود الأراضي الزراعية في العراق، وهو بمثابة عقد إيجار سنوي للأرض الزراعية، بحيث يقوم المُستأجر بسداد إيجار سنوي لها إلى الدولة أو هيئة استصلاح الأراضي الزراعية الحكومية ولكن في هذه المرحلة لا يكون المُستأجر مرتبطًا بفترة زمنية محددة لتجديد عقد الإيجار الخاص به على عكس عقد 117 الذي يكون فيه تجديد عقد الإيجار مرة كل 25 عامًا، وهذا العقد مثله مثل أي عقد لا يحق لصاحب الأرض الخاصة به أن يقوم ببناء أي أدوار سكنية عليه، وإذا حدث ذلك يتم تجريفها والتعرض لمشاكل قانونية.

سند الطابو

هو من أفضل أنواع عقود الأراضي الزراعية في العراق، نظرًا لأن الأرض تكون مملوكة بالفعل لصاحبها، وبالتالي يكون له الحق في التصرف بها وينطبق هذا عادةً على البساتين على عكس العقود السابقة من أنواع عقود الأراضي الزراعية في العراق، فيحق لمالك الأرض ذات هذا العقد أن يقوم ببناء دار سكني في كل 5 دونمًا من الأرض نفسها.

تحقق من نوع العقد قبل شراء الأراضي في العراق

من أولى النصائح التي يجب أخذها بعين الإعتبار قبل شراء الأراضي في العراق هو معرفة نوع عقد الأرض التي تنوي شرائها، نظرًا لأن كل نوع من انواع العقود له آلية استخدام وتملك معينة للأرض، ومن خلال معرفة نوع العقد يمكنك تحديد ما إذا كانت هذه الأرض مُلائمة أم لا، خاصةً أن بعض عقود الأراضي التي لا تسمح لمستأجريها أو أصحابها بناء ديار سكنية عليها، وبالتالي تكون غير مُناسبة للراغبين في البناء عليها.

تأكد من أن الأرض ليست مجرفة

يقع العديد من الأفراد في مشكلة شراء أراضي تم تجريفها مُسبقًا بواسطة أشخاص ليس لديهم عائدة الأرض، وبالتالي تضيع اموالهم هباءً، فهُناك بعض الأشخاص يقومون بتجريف الأراضي الزراعية ثم بيعها للأشخاص على أنها عائدة لهم ولكن يُفاجئ المشتري بعد فترة أن هذا الأمر غير صحيح، وفي هذه الحالة يتم هدم أي ديار سكنية مُبناة على هذا النوع من الأراضي بواسطة الدوائر البلدية بالعراق، هذا لأن الأرض تُعتبر في تلك الحالة من الأراضي المُتجاوز عنها، لهذا السبب يجب أن تتحقق جيدًا قبل شراء الأراضي أن تلك الأراضي لم تتعرض لأي من مُحاولات التجريف من قِبل مالكيها.

تحقق من عائدية الأرض قبل شرائها

يجب عليك قبل شراء الأراضي أن تتحقق جيدًا من عائدية تلك الأرض، مع الأخذ في عين الإعتبار أن إقرار المحكمة يعتبر عائدة الأرض لك، بل أنه بمجرد إقرار يوضح استلام المال منح مقابل منح أرض، لذا يجب أن تتحقق جيدًا من سند الأرض وادراج اسمك ضمن السند مع إضافة أسهم لك لضمان امتلاكك للأرض بشكل قانوني.

تأكد من الأرض مُسجلة بشكل رسمي

من أهم النصائح التي يجب أن تأخذها بعين الإعتبار قبل شراء الأراضي في العراق هو أن تتحقق من الأرض التي ترغب في شرائها مُسجلة بشكل رسمي في دائرة الطابو باسم البائع، كما يجب ان تحرص على أن يتم تسجيل اسمك كمشتري للأرض بشكل رسمي في دائرة الطابو عقب إتمام عملية الشراء لتجنب التعرض لأي شكل من أشكال النصب وتتجنب المشاكل القانونية.

تحقق من أن طابو الأرض باسم البائع

من الأمور الشائعة فيما يتعلق بعملية شراء الأراضي في العراق هو أن يتم بيع بعض البساتين وهي ليست باسم مالكها الحقيقي لذا، يجب عليك أن تتجنب تلك المُشكلة وتتحقق من الأرض مسجلة بشكل رسمي، وأن الطابو الخاص بها هو باسم الشخص البائع نفسه.